コスメティックリフレッシュ
塗装、照明、装飾、軽微な金物交換。古いが構造的に問題ない物件向け。予算は通常$25k未満、最短納期、ディールメモ上のリスク最低。
RoomFlipのリフォームプレビュー
本格的に進める前に、リフォームの方向性をプレビュー
資材の購入や施工業者への依頼、詳しい物件調査に進む前に、実際の部屋の写真から素早くビジュアルの方向性を作成できます。
RoomFlipはビジュアルの計画ツールです。範囲や予算、価値、物件の状態はアプリの外で確認してください。
部屋の写真をアップロード方向性を選ぶビフォーアフターを比較
投資家がなぜ内見前にプレビューを使うのか
AIプレビューはフルリフォームの現実とは違う
AIプレビューは塗装、床、新しい装飾を施した部屋のイメージを示します。梁が腐っているか、キッチン配置が構造変更を要するか、売主が既に希望価格を吊り上げているかは教えてくれません。プレビューは計画用の表示 — 施工業者の現地調査の代わりにはなりません。
RoomFlip.pro はビジュアルプレビューと、見落としがちなリスク要因を指摘するディールメモをセットで提供:スコープクリープ、ARVコンプドリフト、エリア吸収率、コスメティック vs 構造の境界。これで訪問する価値のあるリスティングを絞り、残ったものに施工業者を連れていく。
数秒でプレビューできる3段階の施工範囲
中規模リフォーム
キッチン天板、バス洗面台、床、照明。機能アップグレードが必要だが取り壊しは不要な物件向け。予算は通常$25-75k、中程度の納期、ディールメモは許認可リスクを警告。
フルリフォーム
キッチン、バス、壁、設備一式が対象です。フルリフォームの物件にオファーを出す前は、必ず施工業者に確認しましょう。プレビューは内覧時に確認すべき点を教えてくれますが、施工業者の見積もりの代わりにはなりません。
リフォームプレビューツール FAQ
これは査定書やディールメモに代わるものですか？
いいえ。RoomFlipはビジュアルの計画ツールです。まず部屋の方向性を把握したうえで、予算や価値、リスク、範囲については地域の有資格専門家に確認してください。
ARVプレビューの精度は?
ARVプレビューは計画用の推計であり、評価ではありません。エリアの類似売却とリフォーム範囲入力を使い、工事後の売却見込み額を予測します。案件のフィルタリングとスコープ比較に使用し、最終ARVはオファー前にエージェントのCMAで確認してください。
まだ訪問していない物件にも使えますか?
掲載写真を初期段階のビジュアル計画に使うことはできますが、結果だけでは物件の状態や費用、構造、再販価値を確認することはできません。あくまで簡易的なデザインプレビューとして扱ってください。
対応するスコープレベルは?
現行版は3レベル：コスメティックリフレッシュ、中規模リフォーム、フルリフォーム。各レベルで予算、納期、リスク要因の前提が異なります。スコープ別並列比較ビューはWave 3ロードマップに掲載。
1物件あたりの料金は?
新規ユーザーはサインイン後にスタータークレジットを受け取れます。プレビューをもっと試したい、またはきれいな画質でダウンロードしたい場合は、有料のクレジットパックやサブスクリプションもご利用いただけます。
売主向けオファーパッケージにディールメモを含められますか?
可能ですが開示が必要。プレビュー画像はバーチャルステージング、ARVは計画予測として必ずラベル付け。多くの投資家はメモを内部用にパートナーや貸し手へのオファー価格説明に使い、実際のオファーパッケージには施工業者見積もりを添付します。