コスメティックリフレッシュ
塗装、照明、装飾、軽微な金物交換。古いが構造的に問題ない物件向け。予算は通常$25k未満、最短納期、ディールメモ上のリスク最低。
RoomFlip renovation preview
Preview a renovation direction before you go deeper
Create a quick visual direction from a real room photo before committing to materials, contractor time, or a deeper property review.
RoomFlip is a visual planning tool; verify scope, budget, value, and condition outside the app.
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Use the preview as a planning aid
RoomFlip creates the visual direction. Confirm renovation scope, cost, permits, structure, and resale value with qualified local professionals.
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投資家がなぜ内見前にプレビューを使うのか
AIプレビューはフルリノベの現実とは違う
AIプレビューは塗装、床、新しい装飾を施した部屋のイメージを示します。梁が腐っているか、キッチン配置が構造変更を要するか、売主が既に希望価格を吊り上げているかは教えてくれません。プレビューは計画用の表示 — 施工業者の現地調査の代わりにはなりません。
RoomFlip.pro はビジュアルプレビューと、見落としがちなリスク要因を指摘するディールメモをセットで提供:スコープクリープ、ARVコンプドリフト、エリア吸収率、コスメティック vs 構造の境界。これで訪問する価値のあるリスティングを絞り、残ったものに施工業者を連れていく。
数秒でプレビューできる3つのスコープレベル
中規模リノベーション
キッチン天板、バス洗面台、床、照明。機能アップグレードが必要だが取り壊しは不要な物件向け。予算は通常$25-75k、中程度の納期、ディールメモは許認可リスクを警告。
フルリノベーション
キッチン、バス、壁、設備すべて。フルリノでは希望価格を超えるオファー前に必ず施工業者と確認 — ディールメモは現地調査で確認すべきことを示しますが、施工業者の見積もりの代わりにはなりません。
リノベーションプレビューツール FAQ
Is this an appraisal or deal memo?
No. RoomFlip is a visual planning tool. Use it to understand the room direction, then verify budget, value, risk, and scope with qualified local professionals.
ARVプレビューの精度は?
ARVプレビューは計画用の推計であり、評価ではありません。エリアの類似売却とリノベ範囲入力を使い、工事後の売却見込み額を予測します。案件のフィルタリングとスコープ比較に使用し、最終ARVはオファー前にエージェントのCMAで確認してください。
まだ訪問していない物件にも使えますか?
You can use a listing photo for early visual planning, but the result cannot confirm condition, cost, structure, or resale value. Treat it as a quick design preview only.
対応するスコープレベルは?
現行版は3レベル:コスメティックリフレッシュ、中規模リノベ、フルリノベ。各レベルで予算、納期、リスク要因の前提が異なります。スコープ別並列比較ビューはWave 3ロードマップに掲載。
1物件あたりの料金は?
New users get starter credits after sign-in. Paid credit packs and subscriptions are available when you want more preview attempts or cleaner downloads.
売主向けオファーパッケージにディールメモを含められますか?
可能ですが開示が必要。プレビュー画像はバーチャルステージング、ARVは計画予測として必ずラベル付け。多くの投資家はメモを内部用にパートナーや貸し手へのオファー価格説明に使い、実際のオファーパッケージには施工業者見積もりを添付します。