Kosmetická obnova
Barva, osvětlení, dekor a drobné výměny doplňků. Nejlepší pro nemovitosti, které jsou zastaralé, ale konstrukčně v pořádku. Typický rozpočet pod $25k, nejrychlejší termín, nejnižší riziko v deal memu.
RoomFlip renovation preview
Preview a renovation direction before you go deeper
Create a quick visual direction from a real room photo before committing to materials, contractor time, or a deeper property review.
RoomFlip is a visual planning tool; verify scope, budget, value, and condition outside the app.
Upload room photoPick directionCompare before/after
Use the preview as a planning aid
RoomFlip creates the visual direction. Confirm renovation scope, cost, permits, structure, and resale value with qualified local professionals.
Drop property photos here
Upload 1-20 photos (JPG, PNG, WEBP - max 10MB each)
Proč investoři dělají náhled před obhlídkou
AI náhled není realita kompletní rekonstrukce
AI náhled vám ukáže, jak místnost může vypadat s barvou, podlahou a čerstvým dekorem. Neřekne, jestli jsou ztrouchnivělé trámy, jestli kuchyň potřebuje strukturální zásah, ani jestli prodávající nepřestřelil cenu. Náhled je plánovací plocha, ne náhrada obhlídky s dodavatelem.
RoomFlip.pro spojuje vizuální náhled s deal memem, které upozorní na rizikové faktory, které byste jinak přehlédli: rozšiřování rozsahu, drift ARV comp, míru absorpce čtvrti a hranici kosmetika vs. struktura. Použijte ho k filtrování inzerátů, které stojí za návštěvu, a poté přiveďte dodavatele na ty, které prošly filtrem.
Tři úrovně rozsahu, které vidíte za sekundy
Středně velká rekonstrukce
Kuchyňské desky, koupelnové umyvadla, podlahy a osvětlení. Nejlepší pro nemovitosti, které potřebují funkční upgrade, ale ne demolici. Typický rozpočet $25-75k, střední doba, deal memo upozorní na riziko stavebních povolení.
Kompletní rekonstrukce
Plná kuchyň, koupelna, stěny a rozvody. Před nabídkou nad asking si vždy ověřte u dodavatele — deal memo řekne, co potvrdit při obhlídce, ale nenahradí cenovou nabídku dodavatele.
FAQ nástroje náhledu rekonstrukce
Is this an appraisal or deal memo?
No. RoomFlip is a visual planning tool. Use it to understand the room direction, then verify budget, value, risk, and scope with qualified local professionals.
Jak přesný je náhled ARV?
Náhled ARV je plánovací odhad, ne odhad od appraisera. Používá srovnatelné prodeje v okolí a vstupy o rozsahu prací, aby naprojektoval, za kolik by se nemovitost mohla prodat po pracích. Použijte ho k filtrování zakázek a srovnání rozsahů — finální ARV potvrďte v CMA svého makléře před podáním nabídky.
Můžu to použít na nemovitostech, které jsem nenavštívil?
You can use a listing photo for early visual planning, but the result cannot confirm condition, cost, structure, or resale value. Treat it as a quick design preview only.
Jaké úrovně rozsahu nástroj pokrývá?
Tři úrovně v aktuální verzi: kosmetická obnova, středně velká a kompletní rekonstrukce. Každá úroveň používá jiné předpoklady pro rozpočet, časový plán a rizikové faktory. Pohled na rozsahy vedle sebe je na roadmapě Wave 3.
Kolik stojí jeden náhled?
New users get starter credits after sign-in. Paid credit packs and subscriptions are available when you want more preview attempts or cleaner downloads.
Můžu deal memo přiložit k nabídce prodávajícímu?
Můžete, s upozorněním. Náhled vždy označte jako virtually staged a ARV jako plánovací projekci. Většina investorů memo používá interně k odůvodnění nabídkové ceny partnerovi nebo věřiteli, a k samotné nabídce přikládají cenovou nabídku dodavatele.
Další investorské nástroje RoomFlip.pro
Nástroj prezentace inzerátu
Vyhrajte inzeráty na místě se stagingem v reálném čase a skriptem pitche.
View details →Generátor nabídek dodavatele
Generujte brandované nabídky s rozsahem prací a odůvodněním ceny.
View details →Virtuální staging pro reality
Širší workflow virtuálního stagingu pro prázdné i inzerované nemovitosti.
View details →Všechny stránky virtuálního stagingu
Procházejte všechny use case a typy místností RoomFlip.pro.
View details →