Косметичне оновлення
Фарба, освітлення, декор і заміна дрібних аксесуарів. Найкраще для об'єктів, які застаріли, але конструктивно справні. Типовий бюджет до $25k, найшвидший термін, найнижчий ризик у deal memo.
RoomFlip renovation preview
Preview a renovation direction before you go deeper
Create a quick visual direction from a real room photo before committing to materials, contractor time, or a deeper property review.
RoomFlip is a visual planning tool; verify scope, budget, value, and condition outside the app.
Upload room photoPick directionCompare before/after
Use the preview as a planning aid
RoomFlip creates the visual direction. Confirm renovation scope, cost, permits, structure, and resale value with qualified local professionals.
Drop property photos here
Upload 1-20 photos (JPG, PNG, WEBP - max 10MB each)
Чому інвестори роблять прев'ю до огляду
AI-прев'ю — не реальність капітального ремонту
AI-прев'ю показує, як може виглядати кімната з фарбою, підлогою і свіжим декором. Воно не скаже, чи згнили лаги, чи потребує кухня структурної зміни планування, чи завищив продавець ціну. Прев'ю — це поверхня для планування, а не заміна обходу з підрядником.
RoomFlip.pro поєднує візуальне прев'ю з deal memo, який вказує на фактори ризику, які ви інакше пропустите: розширення обсягу, дрейф ARV-comps, швидкість поглинання району і межу косметика-vs-структура. Використовуйте його для фільтрації оголошень, які варто оглянути, а потім беріть підрядника на ті, що пройшли фільтр.
Три рівні обсягу, які можна побачити за секунди
Середній рівень ремонту
Кухонні стільниці, ванні тумби, підлога й освітлення. Найкраще для об'єктів, яким потрібен функціональний апгрейд, але не знесення. Типовий бюджет $25-75k, помірний термін, deal memo позначає ризик дозволів.
Капітальний ремонт
Повна кухня, ванна, стіни й комунікації. Завжди звіряйтеся з підрядником перед тим, як давати вище asking за капіталку — deal memo скаже, що підтвердити під час обходу, але не замінить кошторис підрядника.
FAQ інструмента прев'ю ремонту
Is this an appraisal or deal memo?
No. RoomFlip is a visual planning tool. Use it to understand the room direction, then verify budget, value, risk, and scope with qualified local professionals.
Наскільки точне прев'ю ARV?
Прев'ю ARV — це планувальна оцінка, а не оцінка від appraiser. Воно використовує порівняльні продажі району і вхідні дані обсягу, щоб спрогнозувати, за скільки об'єкт можна продати після робіт. Використовуйте його для фільтрації угод і порівняння обсягів — фінальне ARV підтверджуйте через CMA вашого агента, перш ніж робити оффер.
Чи можна використовувати на об'єктах, які я ще не відвідав?
You can use a listing photo for early visual planning, but the result cannot confirm condition, cost, structure, or resale value. Treat it as a quick design preview only.
Які рівні обсягу підтримуються?
Три рівні у поточній версії: косметичне оновлення, середній ремонт і капітальний ремонт. Кожен рівень використовує різні припущення щодо бюджету, термінів і факторів ризику. Перегляд кількох обсягів поруч — на дорожній карті Wave 3.
Скільки коштує одна перевірка об'єкта?
New users get starter credits after sign-in. Paid credit packs and subscriptions are available when you want more preview attempts or cleaner downloads.
Чи можна включити deal memo в офер-пакет до продавця?
Можна, з розкриттям. Завжди позначайте прев'ю як virtually staged, а ARV — як прогноз для планування. Більшість інвесторів використовують memo внутрішньо, щоб обґрунтувати ціну оферу партнеру чи кредитору, а до самого офер-пакета додають кошторис підрядника.
Більше інвесторських інструментів RoomFlip.pro
Інструмент презентації оголошення
Виграйте оголошення на місці зі стейджингом у реальному часі та скриптом пітчу.
View details →Генератор пропозицій підрядника
Генеруйте брендовані пропозиції з обсягом робіт і обґрунтуванням вартості.
View details →Віртуальний стейджинг для нерухомості
Ширший процес віртуального стейджингу для порожніх і виставлених об'єктів.
View details →Усі сторінки віртуального стейджингу
Перегляньте всі сценарії і типи кімнат для RoomFlip.pro.
View details →