Refresh cosmético
Pintura, iluminação, decoração e pequenas trocas de acabamentos. Ideal para imóveis datados, mas estruturalmente sólidos. Orçamento típico abaixo de US$ 25 mil, prazo mais rápido, risco mais baixo no deal memo.
Prévia de reforma do RoomFlip
Veja a prévia de uma direção de reforma antes de ir mais fundo
Crie uma direção visual rápida a partir da foto real do ambiente antes de se comprometer com materiais, tempo de empreiteiro ou uma análise mais profunda do imóvel.
O RoomFlip é uma ferramenta visual de planejamento; confirme escopo, orçamento, valor e condição fora do app.
Envie a foto do ambienteEscolha a direçãoCompare antes e depois
Por que investidores usam a prévia antes da visita
Prévia de IA não é a realidade de uma reforma completa
A prévia da IA mostra como o ambiente pode ficar com pintura, piso e decoração nova. Ela não diz se as vigas estão podres, se a planta da cozinha precisa de mudança estrutural, ou se o vendedor já inflou o preço. A prévia é uma superfície de planejamento, não substitui a vistoria com o empreiteiro.
O RoomFlip.pro combina a prévia visual com um deal memo que aponta os fatores de risco que você perderia: escopo expandindo, drift de comps de ARV, taxa de absorção da região e a linha entre cosmético e estrutural. Use para filtrar imóveis que valem a visita, depois leve um empreiteiro para os que sobrevivem.
Três níveis de escopo para visualizar em segundos
Reforma intermediária
Bancadas de cozinha, gabinetes de banheiro, piso e iluminação. Ideal para imóveis que precisam de upgrade funcional, mas não de demolição. Orçamento típico US$ 25-75 mil, prazo médio, deal memo sinaliza risco de alvará.
Reforma completa
Cozinha, banheiro, paredes e instalações completas. Sempre confirme com um empreiteiro antes de fazer uma oferta por uma reforma completa (gut renovation). A prévia mostra o que verificar durante a visita, mas não substitui o orçamento do empreiteiro.
FAQ da ferramenta de prévia de reforma
Isto é um laudo de avaliação ou um deal memo?
Não. O RoomFlip é uma ferramenta visual de planejamento. Use-a para entender a direção do ambiente e depois confirme orçamento, valor, risco e escopo com profissionais locais qualificados.
Quão precisa é a prévia de ARV?
A prévia de ARV é uma estimativa de planejamento, não uma avaliação. Ela usa vendas comparáveis da região e o escopo da reforma para projetar por quanto o imóvel poderia vender depois do trabalho. Use para filtrar negócios e comparar escopos — confirme o ARV final com o CMA do seu corretor antes da proposta.
Posso usar em imóveis que ainda não visitei?
Você pode usar a foto de um anúncio para um planejamento visual inicial, mas o resultado não confirma condição, custo, estrutura ou valor de revenda. Trate-o apenas como uma prévia rápida de design.
Quais escopos a ferramenta cobre?
Três níveis na versão atual: refresh cosmético, reforma intermediária e reforma completa. Cada nível usa premissas diferentes de orçamento, prazo e fatores de risco. Uma comparação lado a lado por escopo está no roadmap da Wave 3.
Quanto custa por imóvel?
Novos usuários recebem créditos iniciais após o login. Pacotes de créditos pagos e assinaturas ficam disponíveis quando você quiser mais tentativas de prévia ou downloads mais limpos.
Posso incluir o deal memo no pacote de proposta para o vendedor?
Pode, com aviso. Sempre identifique a imagem da prévia como decorada virtualmente e o ARV como projeção de planejamento. A maioria dos investidores usa o memo internamente para justificar o preço da proposta a um sócio ou credor, e anexa o orçamento do empreiteiro à proposta em si.
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