Refresh cosmético
Pintura, iluminação, decoração e pequenas trocas de acabamentos. Ideal para imóveis datados, mas estruturalmente sólidos. Orçamento típico abaixo de US$ 25 mil, prazo mais rápido, risco mais baixo no deal memo.
RoomFlip renovation preview
Preview a renovation direction before you go deeper
Create a quick visual direction from a real room photo before committing to materials, contractor time, or a deeper property review.
RoomFlip is a visual planning tool; verify scope, budget, value, and condition outside the app.
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Use the preview as a planning aid
RoomFlip creates the visual direction. Confirm renovation scope, cost, permits, structure, and resale value with qualified local professionals.
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Por que investidores usam a prévia antes da visita
Prévia de IA não é a realidade de uma reforma completa
A prévia da IA mostra como o ambiente pode ficar com pintura, piso e decoração nova. Ela não diz se as vigas estão podres, se a planta da cozinha precisa de mudança estrutural, ou se o vendedor já inflou o preço. A prévia é uma superfície de planejamento, não substitui a vistoria com o empreiteiro.
O RoomFlip.pro combina a prévia visual com um deal memo que aponta os fatores de risco que você perderia: escopo expandindo, drift de comps de ARV, taxa de absorção da região e a linha entre cosmético e estrutural. Use para filtrar imóveis que valem a visita, depois leve um empreiteiro para os que sobrevivem.
Três níveis de escopo para visualizar em segundos
Reforma intermediária
Bancadas de cozinha, gabinetes de banheiro, piso e iluminação. Ideal para imóveis que precisam de upgrade funcional, mas não de demolição. Orçamento típico US$ 25-75 mil, prazo médio, deal memo sinaliza risco de alvará.
Reforma completa
Cozinha, banheiro, paredes e sistemas inteiros. Sempre confirme com um empreiteiro antes de propor acima do preço pedido — o deal memo diz o que verificar na visita, mas não substitui o orçamento do empreiteiro.
FAQ da ferramenta de prévia de reforma
Is this an appraisal or deal memo?
No. RoomFlip is a visual planning tool. Use it to understand the room direction, then verify budget, value, risk, and scope with qualified local professionals.
Quão precisa é a prévia de ARV?
A prévia de ARV é uma estimativa de planejamento, não uma avaliação. Ela usa vendas comparáveis da região e o escopo da reforma para projetar por quanto o imóvel poderia vender depois do trabalho. Use para filtrar negócios e comparar escopos — confirme o ARV final com o CMA do seu corretor antes da proposta.
Posso usar em imóveis que ainda não visitei?
You can use a listing photo for early visual planning, but the result cannot confirm condition, cost, structure, or resale value. Treat it as a quick design preview only.
Quais escopos a ferramenta cobre?
Três níveis na versão atual: refresh cosmético, reforma intermediária e reforma completa. Cada nível usa premissas diferentes de orçamento, prazo e fatores de risco. Uma comparação lado a lado por escopo está no roadmap da Wave 3.
Quanto custa por imóvel?
New users get starter credits after sign-in. Paid credit packs and subscriptions are available when you want more preview attempts or cleaner downloads.
Posso incluir o deal memo no pacote de proposta para o vendedor?
Pode, com aviso. Sempre identifique a imagem da prévia como decorada virtualmente e o ARV como projeção de planejamento. A maioria dos investidores usa o memo internamente para justificar o preço da proposta a um sócio ou credor, e anexa o orçamento do empreiteiro à proposta em si.
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